入选特色街区24品牌从老字号到首店全拿捏冰球突破住人才公寓也能当网红！亦庄麒麟汇

　　华为nova 15已正式发布◁●：对比华为nova 14系列▷△●▼，到底有多少差距□•？

　　□★●▽=●“居住社区商业配套…▲▷☆…-”在人才选择因素中的占比▪◇▪…●▽，更带动整条街客流增长42%▪▪。是真的在这里赚到了钱•◇，为什么要做这些■★△▲-？因为▲…▲“吸引国际人才▽■○◆”不是喊口号•=▪▼◆，当慢行步道铺上防滑地砖•◆□▪▪、灯光装置在夜晚亮起渐变色彩▲…△▲●、广告牌同时标注中冰球突破••、英★•▽、日◆■、韩四国语言▽★★◁◁▪，德国工程师托马斯刚搬到亦城景园■▷▼○●，看到韩式烤肉店的广告牌上有德语小字△▼○▽△★：-▼••“本店提供无酒精啤酒▪=▲…•”——这是他在国内逛过几十条商业街都没遇到的细节□▼=▲。晚上下楼找吃的●◇★◇●◆，比☆-▽‘给多少创业补贴◇•△▪■◇’更重要•□☆▲-。

　　第二▽◇▲-，●▲“政策落地•◁”的最高境界☆▽◆，是▽□▪“用户没感觉政策存在△●○••”冰球突破◇◁。麒麟汇的住户很少有人知道《2023年行动方案》的具体条款-◆▼•，但他们知道-●◁○◁“下楼就能吃到想吃的□○★=▼•”◆…□“孩子上学路上能买早餐△▽★”▷•□▽★…“外国同事来家里玩●▼--●，楼下就有能沟通的餐厅□▪▪▪”——当政策变成这样的●◁•“无感服务■▲◁=▲”▽■◇●◇，才是真的落地了•△。

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　　2◇▪▽.0品质版=△：让△=“偶尔想改善▼▽◁▪•”变成★★◇“随时能实现◇▽◆◇●”▷★■◁△。光吃饱不够△▽•，人才需要•◁-“有格调的烟火气=◆”▲▼□◇▪★。于是有了便宜坊的焖炉烤鸭——不是简单的连锁店○◆•-，而是带着…★◆○“京韵文化◆▼●□☆-”的老字号•●◇■▷◆，让北方人才吃到熟悉的▼☆☆=“老北京味儿▪▽▷★△◇”▪▼；有了川渝火锅的热辣——针对年轻人才的社交需求-★…●-•，周末包厢预订率常年超90%●▼▼★；还有韩式烤肉店——经开区海外人才占比达12%▲…◇◇，这里的服务员能用韩语推荐◆□=▷=□“部队锅配米酒☆◇▲▼”的经典组合冰球突破•…▪，成了外籍人才的◇◇-▷★“深夜食堂▲◁◆▪◇△”▽★●。

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　　很多商业街想搞-▼=“国际化▪○”▲■●-◁△，就挂满外国国旗◁…-△●▽、放英文歌▼▽，结果搞得不伦不类○■◇◁○=。亦城·麒麟汇的国际化▼☆◁△○，却藏在☆◁=•□▼“用户体验•▪”的细节里☆◆▼★▪。

　　★★●：山水溶洞北京首店（网红打卡地◆▷▷•▽▼，装修成…▽○□•▲“溶洞+瀑布▼◆▷□”风格◇…▽，年轻人拍照发朋友圈的…=-▼“社交货币△◇◁…▷”）○△▼□■、川渝火锅（24小时营业•-=▪◆，凌晨2点还有程序员在包厢改代码）▼▪▪…-▼、 瑞幸咖啡（设置■▽★▪▷△“办公区座位=▷▪▪”★○--入选特色街区24品牌从老字号到首店全拿捏，成了●★▽=○“移动会议室□◇◁▷•”）□▷-▲◆★。

　　这才是政策落地的正确姿势◁■…◇▲○：不是政府▲•□“拉郎配●=”▪•□●-，而是搭建▲▷☆“需求对接-▼▼▲”的桥梁•□▼◇★●。就像经开区融媒体中心说的★○▷•▷：☆☆“首店经济的核心不是…★□○△▼‘首店■■▷■’•■◁●■■，而是▽△-‘首店能满足什么需求●●□◇•=’=▪-□。◁▷”

　　亦城·麒麟汇偏要打破这个循环◇■●•。它的起点很明确☆▪□◁-：北京经开区人才公租房社区亦城景园的○•▼□“五分钟生活圈▪▼■☆▽▷”•○★•▽●。但它的野心不止于此——依据《加快恢复和扩大消费 持续发力北京国际消费中心城市建设2023年行动方案》▷★◇☆•▪，它要做的是…●☆■“城市消费升级▽□◁▪-…”的基层试验田★•★•★。于是我们看到了一场教科书级的●▼•●“三级跳…★…”○●-▪▷：

　　可能就取决于▲=◇‘能不能用母语点一杯咖啡◁●◁▼○-’□◇○□▽▷‘孩子能不能在楼下吃到熟悉的辅食○□•●’——这些细节◆▲…▽○，品牌负责人感慨◆◆○…□：◁◇-▷▪“我们不是来★=▪‘撑场面▼▼▪▷□◁’的▪-▲，那时还有人坐在便宜坊的窗边□▷◆，发朋友圈说▲○△★“没想到人才公寓楼下藏着这样的惊喜•-”▪•△•○。-△…▼•”亦城·麒麟汇商街的灯光=■，而是让他们觉得•==●“在这里生活和在自己国家一样方便…▷”□=。成了▽▷-◇…○“现象级网红…•◆◁”▲◁◆△■，结果呢•◆？这家首店开业半年营收破千万•-…•！

　　北京市商务局在评审时评价…◆……★◆：▽■○■◇▽“麒麟汇的业态配比★★…▷…，是★=▷…○‘精准到毛细血管◁◇▷◁=▼’的民生工程▼•◆。▽○△•”没错•☆，当商业规划能看懂▪☆•◇▽★“人才需要什么□◇△”★★，而不是==“我想卖什么=□★■▼”◆…▪△，每条商业街都能成为-☆=◇“需求翻译器○•▲□▽”●◇•○。

　　第二步▪▲★△■▽：让★☆▲△◆▼“首店○★•▼=★”和…◆▼“老字号▪•”打配合◆△◇-☆，拒绝△▷◇▼☆△“非此即彼○★•”◁◆。山水溶洞是北京首店•■▽◇•★，开业第一个月就靠▲○■“溶洞灯光秀+火锅●▲▷◆”的组合冲上抖音同城热榜■-，但它隔壁就是开了20年的老诚一锅…◇○=•▪。有人担心•◇○“网红店抢老字号生意…▼△”▪▼，结果数据打脸○○=●：老诚一锅的客流量反而增长了18%——年轻人带父母打卡首店时•▪□=■，顺道在老字号吃了顿★◇●•▲“接地气的晚餐□◁☆□•●”▷★■□◁。

　　◆○◇□★◁：便宜坊（老人孩子爱吃的老字号）▽△=▪、嘉和一品（早餐粥铺）○◆○、老诚一锅（适合全家聚餐的羊蝎子）●○☆▷◆◁，甚至连麦当劳都特意增加了■◇◆▼◇“儿童套餐玩具定制▽☆▷…”服务——针对社区里的◇★•“小人才家属▪▲……”△▪=▷○。

　　山水溶洞北京首店的落地■○■△■，就是个典型案例•▲▽▪。这个以◆=◆-“溶洞景观+火锅▼☆■”为特色的品牌◆•，原本只在重庆●…◁…、成都布局…☆▽=•☆，对进北京■▷★▪“没信心▲=★▪•”○□。经开区商务部门做了三件事•★-□▷▷：

　　它给其他城市提了三个醒□-…：第一▲▪■，别总盯着•▼▽●“CBD=•▪◆▪▲”◇★▪，人才社区楼下藏着=◆“消费金矿▷△”●◁△▷-。当城市商业资源都往市中心挤时△★▪▽-，麒麟汇证明■◇□▼▽：服务人才的▪○•▷△“社区商业•▼…▽●”■●◇，能成为新的增长极▲□••。北京经开区2025年一季度消费总额同比增长18%△▼•▲●，其中社区商业贡献了35%的增量——这就是=▪“接地气●☆▲△▷□”的力量◆=-▽△。

　　1★◁••.0基础版-…-•：把△▷■“刚需▪△★▲●”焊死在步行半径里▷▷▼。嘉和一品的粥铺--■、老诚一锅的羊蝎子▼☆◁…、麦当劳的早餐套餐◇◇▼•☆，这些品牌的选址逻辑只有一个▷☆：◇▷-○“人才下楼5分钟能不能买到热乎饭-●▽▲”★▲◇■-●。数据最有说服力▪▪：社区住户的早餐购买率从商业街运营前的32%（多依赖外卖）●▲◆•=，飙升到现在的78%（下楼即买）▪▽•-•，这背后是☆◆“不用等外卖小哥□◁□”的时间成本优化◇◆○▼◁=，更是=…★★“早餐吃出家的温度-△”的情感价值□◆◆。

　　当人才社区的早餐摊和网红首店共享一张导览图——亦庄麒麟汇改写城市商业逻辑

　　这些年我们总在说■◁▽▼□“消费升级…●△▲”★★…-◆△，但升级不是■○“买更贵的东西○▲▽”▽○●▲…●，而是••●•“生活更有质感…△▲”▼…-=◁★。亦城·麒麟汇的成功▷▽-…▽▼，恰恰证明●▲○◇•：消费升级的终极范式▼-☆◁△▲，是■▽▪◆“烟火气里的城市竞争力▽◆●”★▲▽☆□。

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　　城市商业的迭代史▲☆▪，本质上是▲□…=•△“人的需求▼▪”与◇◁◆“空间供给▪▷▽◁▲”的博弈史○▲▼。但在亦城·麒麟汇之前◁▪，大多数人才社区的商业配套--，还停留在▽•“1▼◇▷•▲○.0生存时代▼▪★▪”■●▲◇▽☆：便利店卖着溢价20%的矿泉水▷○▽▲，菜市场的摊位永远比住户起床早◆●●、比住户下班晚▷○★▲△，偶尔有个连锁快餐店▲-，就算△☆•▽●▷“高配△▪…▪☆-”•▷▷□☆。这种☆▪•▷▲■“只要饿不死就行●▽=□□▲”的商业逻辑▼=，让=☆“人才社区▽△”成了☆□“睡城■◇-”的代名词——白天人才涌向写字楼◆=，晚上社区商业就成了■▼◆◆★“关灯的便利店★□▼▽▼”□▼○▷•。

　　这个藏在亦城景园人才公租房社区里的商业街--★○…△，刚被北京市商务局列入2025年度□▷=▽“北京特色餐饮聚集街区•△◇■”名单…-=☆，却悄悄撕开了城市消费升级的新口子●•：当■▪◆▷••“服务人才▽★▪”从政府工作报告里的黑体字-□■◇=冰球突破住人才公寓也能当网红！亦庄麒麟汇，变成一碗羊蝎子的热汤●△▷▽▽、一句多语言问候的温度◆■、一次转角遇见家乡味的惊喜…-•，我们突然发现——消费升级的终极密码◁☆▷●◆，或许不在摩天大楼的奢侈品店里◁★◇冰球突破情趣套装。，而在人才社区楼下那片▷▷◇○▼★“烟火气▲▼◁”与…▷★▼-★“国际范儿◁●▷◆”共生的步行街上◆○▲◆◇▷。

　　荣耀Magic8 RSR再次被确认▲▼▽△▽：新配色+24GB+120W快充◆◇●-，实力拉满了

　　这哪里是商业街升级=…△▲○？分明是把…☆…“人才服务-★▷•▼=”的政策要求▪◆▲▷，翻译成了●■◇▪●“楼下就能解决一切•=▼”的生活方案■▲•-。

　　从第8位跃升至第3位——比-▲“通勤时间■=●▷”还重要▪★。□■▪•▼▼”去年冬天▽▲，服务员用德语打招呼时▼▲○，也被人才的消费力打动了▲□■=▪☆。这条商业街突然有了○◆•“国际人才社区示范街区▲▷▲▼□”的样子■★●▲▪。甚至连便利店都增加了•◇“国际信用卡 闪付☆•■”和•○▽▷“外币兑换指引•☆■●”——细节到…△△“买瓶矿泉水都能刷 VISA▽▼◁■•”☆▪▪…□。还有人在山水溶洞的▲◇“溶洞灯光=★”下拍照▽◆■▼。

　　这条入选北京特色餐饮聚集街区的商业街○▪，其实讲了一个简单的道理▽◁：最好的商业□•■，是让人忘了…▷“这是商业☆▪☆▪■▪”○•■•☆，只记得○▷■■◆•“这是生活▷•”◇▼▼★◁▲；最好的城市竞争力■☆◁▼，不在摩天大楼的高度里▽▷-★○=，而在一碗热汤的温度里◇=◁，一句问候的细节里▽△，一个人才下楼就能笑出来的烟火气里•□●□。

　　同样的逻辑-▪▲▷-△，也体现在国际连锁品牌的•△◇“本土化改造◁▽”上●◇★◆•▽。瑞幸咖啡在麒麟汇店增加了…□△○◁•“多语言菜单◆▽▼◇☆”和△=“人才专属折扣■▼”（凭经开区工作证减5元）•-□；麦当劳推出▪◇•…◆◆“加班能量套餐■□▲-”（汉堡+咖啡+充电宝租借）▷○◁▼★▼。这些◇□●△=“小改动▷-▷=◁”背后▼▼，是…□★“政策导向★■”到△-●◆…“用户体验▽★-”的最后一公里——当政策能让人才实实在在■▽★▽◁“占便宜●○…”◁■○，它就不再是文件上的字▲••-▲•，而是咖啡杯里的糖○▼■▲▷、火锅里的辣▼◇▼•☆○。

　　北京亦庄亦城·麒麟汇商街的清晨▪-■▪，总上演着奇妙的■■▷◁=●“时空折叠-★=▲•…”▷■▷•□：6点▽•，嘉和一品的豆浆油条窗口前排起人才住户的长队■△▲，他们大多是赶早班地铁的工程师○-、程序员□•★，拎着早餐匆匆走进地铁站◁■；10点-○•◇，隔壁山水溶洞北京首店的工作人员开始调试灯光▲●○，周末两小时的排队号已经在社交平台预热…▼★▪◆▽；而到了傍晚■•△，便宜坊的烤鸭师傅刚出炉今天最后一批焖炉烤鸭△▼◁◆•○，隔壁韩式烤肉店的服务员正用韩语和刚下班的外籍人才打招呼•◁•◆▼▲。

　　很多商业街总在犯一个错▽▲▷▲▼•：盲目跟风★○•“网红业态▪▽”=▼，结果把自己做成▲□▽■“四不像▪■▼•☆”——明明社区老人多=▼★△■，却开一堆潮玩店•-◇○◆；明明年轻人占比高-●□★★，却塞满高价西餐厅☆=▼○▽。亦城·麒麟汇的24个餐饮品牌•●■○☆▽，却像一把▪○▪“需求手术刀■◇▲=”■▷◁，精准切中人才社区的痛点…◁-。

　　调研显示◁=▪◁▽，看着楼下慢行步道上散步的人才和孩子■•=-；去年经开区海外人才净流入量同比增长23%★△■○，就像经开区海外人才服务中心主任说的□=▲△：◆◁◁-◁“一个外国人才会不会留下…◇▪，◁△▲★●：韩式烤肉□■▼=、日式 居酒屋☆☆…☆◆、多语言服务的西餐厅◇▽◆●■，3▽■★▽◇△.0国际版▪▪：从▷■△…◆“服务人■▼▼△◁”到▪•“吸引人▼△-▪☆”…▲△。他差点以为•▪★“穿越回了慕尼黑…★”=▼◇△△。每天晚上10点才逐渐变暗□▽▲-。

　　这才是商业配比的真谛-■…□◇▽：不是▽▲“新的挤掉旧的☆▽○=”•○☆▼●★，而是▲▷☆“不同需求互相引流■△…○”-••●。就像社区住户王女士说的=★：•□=△“周末先带孩子去便宜坊吃烤鸭△•，再陪老公去山水溶洞拍照■▪▽=•，最后在瑞幸买杯咖啡回家——一条街上解决全家的▲●☆▪=‘情绪价值…▲▼□•=’◇□★◆。▽■•”

　　第一步○△◇：给▲▽▽◇“需求=▪▼▪●”画像△□，拒绝●★■▪“一刀切☆◁▼★□”■▼▪◆△•。经开区提前做了半年调研…•△▲◇：亦城景园住户中□△△★=，30-45岁青年人才占比76%★◁=…◇，其中已婚有孩家庭占58%▲●，海外人才占12%冰球突破●▪，月均餐饮消费集中在800-1500元■▲。这些数据成了业态配比的▷▽“指南针○★”=■…▼●：

　　第三▽△○□○○，城市竞争的下半场○■，比的是谁更懂◆○=-■“人的温度◆□”■△•◇◇★。现在各地都在抢人才◆★…▽，但比=■-“补贴金额▽△•”的时代已经过去▼◁=-◇。当一个城市能让人才说◁▲■“我留在这◆□，是因为楼下的火锅店记得我不吃香菜▪△•○，便利店老板会用英语问我★▲▪••▽‘今天加班吗□★□◆•-’▷☆•”★○▷，它就赢了——因为人才需要的不只是◆◆=○■▷“能赚钱-△□-★”=…★，还有■◁★★▼★“被看见•…、被照顾◆■”的归属感●○■◇◆◇。

　　这样的细节还有很多◁▽…-▪：慢行步道的地砖刻着盲文指引▷◁•△◆○，灯光装置的亮度经过测算（晚上8点后调暗30%▷▪◇★◁▽，不影响住户休息）▽▼☆••△，甚至连垃圾桶都分•□…“中餐垃圾…●○-○”（厨余多）和○•◆○“西餐垃圾=☆□★”（包装多）两类◇◆☆▪▽■。这些看起来□★-…“不起眼★=-■◆”的改造◁•□▽◇◆，投入不大◁△=□★，却让•○“国际化☆-•”有了温度◇▲△■…。

　　第三步◆-：用◆☆“小而美★-●▼●▼”代替△△◁□“大而全☆…▲•…▼”■▼○。24个品牌=▽▽▼，没有一个是▷△◁☆□◆“超级大店□▲◆”☆◁★▽△，最大的便宜坊也只有300平米□△■●，但■△◆▽□“品类覆盖密度•◆▽★”惊人▼◇：从早餐到夜宵（6■•:00-凌晨2◆=:00）▪◆…-▼△，从正餐到小吃（火锅▪■★★●、烧烤▼○•▷…、奶茶…▼□△▷、面包）=▼☆，从中国八大菜系到国际风味（韩餐•▪、日料☆◆…、美式快餐）◇□◆▲=，甚至连▪□★☆…“加班党-=◇”的需求都考虑到了——嘉和一品推出□◁▷▼★◇“深夜暖胃粥=★☆•-▼”外卖☆•▽•，配送范围仅限社区内☆▪•，20分钟必达★□•。

　　现在的麒麟汇□☆▷，白天是★□☆“人才生活圈▽…”▽…-，晚上是◆…•□□“国际社交场-▷”-□◆☆○□。周五晚上的啤酒广场□●☆•…★，中国工程师和外国同事用英语讨论◆▪“火锅蘸料是麻酱还是香油◁□”◇◇，旁边日本人才在用中文和老板说•△“再来一份章鱼小丸子□●○▷•”=▽•●••。这种◇☆“自然融合••…◇•■”的画面■-★■▷○，比任何▲-□“国际化标语•■-”都有说服力=◆。

　　-□▲▽★“首店经济…▼…▷△”是近年来的政策热词=○=，但很多地方把它做成了□★◁◇▷…“面子工程□△•”——引进几个国际大牌-▽■□，拍张合影就完事○☆。亦城·麒麟汇却把▼▷▽▪◁“首店经济▽=◆●”的政策要求△◇★，熬成了•■▷…■“人才锅里的热汤●■◆▽”△•。